2023年alm1108五星级酒店,写字楼项目设计方案招标书（精选文档）

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alm1108 五星级酒店+ 写字楼项目设计方案招标书 “五星级酒店+ + 五星级写字楼”项目方案设计招标书 资格预审文件 招标人：

　　湖南 K K 信房地产开发有限公司 日期：2006 年 年 1 月 月 18 日 目 录 第一部分 资格预审须知 2—5 页 第二部分 资格预审申请文件要紧内容 6—10 页 附件：

　　附件一：投标申请书的格式及内容要求 附件二：授权委托书（格式） 第一部分 资格预审须知 一、基本情况 1、招标单位：湖南 K 信房地产开发有限公司 2、项目名称：“某国际大酒店”项目(未最终定名) 3、开发范围：湘府路与韶山路交汇处的西南角，紧靠农博会的绿化广场。

　　4、拟建物业：五星级酒店，五星级写字楼，两层地下停车库等。

　　二、设计根据 1、湖南省有关批复文件。

　　2、长沙市国土资源管理局土地使用权红线图。

　　3、国家及地方的有关规范与标准。

　　4、长沙市规划局建设用地定点（要点）通知书。

　　三、要紧 技术经济指标 1、规划指标：项目总用地面积约 24943.36 平方米，容积率6，建筑密度小于 32%，绿地率大于 38%，建筑限高小于 100 米。

　　2、退让情况：（参照要点） 四、设计要求与原则 （一）、本项目是五星级酒店+五星级写字楼项目，故要求所设计的建筑群务必是一个高水准的城市建筑综合体。

　　（二）、正确处理好项目自身与与外界的协调关系：

　　1、各建筑单体之间及建筑单体与项目建筑群体之间的协调性；

　　2、项目整体与城市空间及周边环境的协调性。

　　（三）、方案建筑风格要求：

　　1、建筑风格务必有特殊鲜明的个性；

　　2、要能表达项目的现代气息；

　　3、表达项目庄重、简洁、大气的建筑风格。

　　 4，造价上要重点考虑节约成本。

　　5，要形成南区标志性的建筑物。

　　6，结合会展的特色，使农博会，广场，酒店，写字楼合成为一个整体。

　　（四）、方案须结合国际领先的五星级酒店，甲级写字楼的设计趋势，使项目做到适度超前，鼓励创新，尽可能延长各物业的经济寿命。

　　（五）、合理设置各项目的面积，但五星级酒店务必达到 68000平方米（包含地下车库面积）。

　　（六）、项目交通组织合理顺畅，酒店及写字楼均有独立的交通出入口，独立的停车场，及独立的地下停车库，并注意沿街噪音的防护处理。

　　（七）、合理设置消防安全通道。

　　（八）、提倡使用成熟可靠的新材料、新技术，并作分析与比较，说明使用的可行性，努力提高设计的科技含量；设计中能表达智能、环保理念；增加绿色节能建材的使用。

　　（九）、严格操纵项目的建造成本，做到经济有用。

　　五、建筑设计规模及基本功能要求 （一）、地下室部分 拟建两层，考虑两层整体大开挖，要紧考虑停车，部分考虑设备用房与操纵室。在合理功能布局的前提下尽可能增加泊车位数量；着重解决好停车场出入口的交通组织问题。

　　（二）、裙房部分 酒店裙房拟建 3 层，充分考虑裙房顶层部分的使用价值。

　　写字楼裙房拟建 2 层，充分考虑裙房顶层部分的使用价值。

　　 （三）、塔楼部分 1、酒店塔楼整个立面材料不限制，但应注意造价（方案中需单独注明其成本与保护费用）。

　　2、写字楼塔楼以 80-100 平方米的开间为主，为小面积的高档写字楼，也能够连通做为大面积的写字楼，按甲级 5A 写字楼标准设计。应表达商务居住的功能。内设卫生间，引入电话、有线电视、宽带网接口等，不设中央空调，考虑空调室外机的摆放位置，并作适当处理，空间布局参照酒店格局布置。

　　 六、投标文件编制要求 （一）、投标人应按本招标书与国家与湖南的有关规定编制好投标文件。

　　投标人报选的投标设计文件为 4 份，其中 1 份为正本，供备查使用，正本文件应加盖投标人设计文件专用章，单独密封，并在密封件上注明“正本文件”等字样；其它文件为副本，供竞标使用，副本文件内容应齐全、字迹清晰，不得有任何显示或者隐示投标人名称的文字与标记，不署名。

　　投标人应将上述副本文件与密封的正本文件装入同一密封袋密封后在规定的时间内送达指定地点。

　　（二）、投标人向招标人提供投标文件的同时还应提供信誉资料，信誉资料要紧包含投标人的技术力量、获奖情况、经验、质量保证措施及投标人认为有必要提及的特色说明等内容，获奖情况应提供有关证书复印件。以上信誉资料与招标文件正文同时密封在“正本文件”密封袋内。

　　（三）、投标人向招标人提供设计方案时至少包含下列内容：

　　1、设计说明部分：

　　 包含总体设计构想、各项经济指标（包含分项造价估算）、各工种设计说明及设计认为有必要提及的特色说明。

　　2、图纸：设计总平面图（彩色带环境构思）；各单体平面图、剖面图、立面图与透视图，做 A3 文本，每份文本至少插装效果图3 张：一张鸟瞰图，一张为北面沿街透视，一张东面透视图。

　　 3、设计单位认为有必要补充的其它图纸（交通组织分析图、环境分析图、立面风格细部等）。

　　4、周边有关建筑需做日照分析（参见长沙市规划局标准）。

　　5、沿街面的景观分析。

　　注：1、投标人向招标人提交的设计文件的深度与范围以中华人民共与国建设部 2003 年 4 月颁布的【建设工程设计文件编制深度规定】为准。

　　2、以上成果除按规定提供实物图纸文本外，尚需提供电子版光盘 1 份及多媒体演示光盘 1 份（15 分钟）。

　　七、招标方式及要求 1、 本次设计招标采取邀请招标方式进行。

　　2、 投标申请方须通过资格预审获得资格（招标方另行通知）。

　　3、 投标方须交纳投标保证金 2 万元（标书送达后退还）。

　　八、踏勘现场及招标文件答疑时间、地点 2006 年 1 月 23 日-1 月 26 日（因春节假期特将活动延期至 2月 14 日上午 9：00～5：00）在书香名邸工程部领取招标文件，届时组织现场踏勘及答疑。

　　九、方案的优选与评审 本次招标将评出一等奖、二等奖一名。

　　 其中一等奖奖金 30 万；

　　 二等奖奖金 10 万；

　　 优胜奖奖金 4 万。

　　只要是方案达到招标文件规定的深度要求，经评审专家确认均可获优胜奖，其中税费由投标人负责。

　　所有投标资料的知识产权均属招标人拥有，招标人可使用在本项目中的任何用途，但不得使用在其他项目中，投标人不得提出任何异议。

　　十、 招标组织单位的联系方式 名称：

　　 湖南 K 信房地产有限有限公司 地址：

　　 湖南省长沙市雨花区车站南路 471 号 邮编：

　　 410006 联系人：王进 电话：

　　 0731－5798657/6714253 QQ:86733001 湖南 K 信房地产有限有限公司 二 00 六年一月十八日 第二部分 资格预审申请文件的要紧内容 1、投标人应向招标人提供材料，证明其具备设计本项目所要求的、符合 资格预审文件要求的设计资质、能力、业绩等。投标人提交的《资格预审申请文件》应包含（但不限于）下列材料：

　　投标申请人资格证明（营业执照复印件并加盖公章） 法定代表人身份证明（单位证明及本人身份证复印件） 设计资质证明（资质证书复印件并加盖公章） 授权委托书（假如有委托代理人的情况下。格式及内容要求见附件二） 资格预审申请书（格式及内容要求见附件一） 投标申请人基本情况表（详见本资格预审文件第二部分第2.1条） 投标申请人的经验表（详见本资格预审文件第二部分第 2.2条） 人力资源情况（详见本资格预审文件第二部分第 2.4 条） 最近一年的财务状况表（资产负债表、损益表及年现金流量表） 2、资格文件 2. 1 投标申请人基本情况表 见下页 投标申请人基本情况表 序号 内 容 备 注 1 注册名称 a. 法定代表人 b. 注册地址 c. 成立日期 d. 办公地址 e. 电话 f. 传真 g. 电子邮箱 2 本项目联系人 a. 姓名 b. 职务 c. 电话 d. 传真 e. 通信地址及邮政编码 3 申请人类别：公司/合伙人/其它 商业登记/营业执照 请提供复印件并加盖公章 a. 登记证编号 b. 登记证日期 c. 登记地 4 申请人设计资格的种类/级别 请提供复印件并加盖公章 5 银行资信证明 6 银行联系地址、电话及银行联系代表的姓名与职务 7 投标申请人大型公建设计获奖包含获奖项目名称、奖项名 情况 称等，请以附件形式提供 8 ISO 认证情况或者其他质量保证体系的证明材料 请提供复印件并加盖公章 9 过去三年内是否有诉讼/仲裁 如有请以附件的形式提供有关情况 10 过去三年内是否在任何合同中违约或者因投标申请人原因使任何合同被解除；

　　如有请以附件的形式提供有关情况 注：此表格须同时提交电子版本，并提供表中涉及到的工程项目的照片或者效果图。 2. 2 投标申请人的经验表 请要紧提供投标申请人以往设计过的与五星级酒店，写字楼工程相类似的建筑设计项目，并可提供 2~5 项属其他类型建筑但有影响的建筑设计经验。

　　1 项目名称 2 项目地点 3 所承担的设计内容 4 在项目设计中的合同关系 （在下列 5 项中选择） a.设计总包单位 b.总建筑师 c.设计分包单位 须注明其所承担的具体的设计内容 d.设计联合体牵头人 e.投标联合体成员 须注明其所占有的权益份额与承担的具体的设计内容 5 工程总造价 6 项目规模 7 项目特点与性质 8 项目获奖情况 9 项目完成情况（设计阶段、在建还是已完成） 10 延迟原因（如有延迟的话） 11 业主名称 a.通讯地址 b.传真及电话 c.联系人的姓名、职务及电话 12 投标申请人投入该项目的首席建筑师与其他专业的主设计师的姓 名与他们的职务、作用与责任。

　　注：此表格须同时提交电子版本，并提供表中涉及到的工程项目的照片或者效果图。

　　2. 3 财务能力 为了更好、更全面地熟悉投标申请人目前的经营状况与潜力，要求投标申请人提交最近一年的损益表、资产负债表与年现金流量表。

　　2. 4 人力资源 2.4.1 投标申请人拟选派承担本项目设计工作的首席建筑师及其他专业设计师等应填写“要紧设计人员情况表”。

　　 本项目要紧设计人员情况表 姓名 学历、学位及专业特长 请提供职业资格证书复印件 拟在本项目中担任的职务及责任 从事工程设计的时间 曾获得的国内或者国际建筑设计奖项（不含设计竞赛的奖项） 能够以附件形式提供 设计经验（要紧填写与本工程相似的项目），每个项目按下述内容填写：

　　 项目名称 项目地点 项目特点及性质 项目规模 项目完成情况（设计阶段、在建还是已完成） 在该项目中担任的职务及责任 注：此表格须同时提交电子版本，并提供表中涉及到的工程项目的照片或者效果图。

　　2.4.2 投标申请人公司人力资源概况 投标申请人公司人力资源概况 公司人数 一级注册建筑师人数 一级注册结构师人数 其他专业设计师人数 行政管理人员人数 拟参与本项目设计的设计师总数 注：此表格须同时提交电子版本 附件一：资格预审申请书格式及内容要求 资格预审申请书 （投标确认函） 致：湖南 K 信房地产开发有限公司 事由：湖南 K 信房地产开发有限公司“五星级酒店加五星级写字楼”项目建筑设计方案招标资格预审申请 在研究了湖南 K 信房地产开发有限公司“五星级酒店加五星级写字楼”项目建筑设计方案招标资格预审文件后，本申请人现正式向贵单位提出参加湖南 K 信房地产开发有限公司“五星级酒店加五星级写字楼”的建筑设计方案招标资格预审的申请，并对下列事项做出保证：

　　 1、本申请人所提交的《资格预审申请文件》及其他一切有关资料等均是真实的。

　　 2、本申请人懂得：湖南 K 信房地产开发有限公司作为本项目的招标人对资格预审所作的决定是最终的，湖南 K 信房地产开发有限公司对任何投标申请人不承担任何责任。

　　 3、我方懂得，在获得《资格预审合格通知书》的情况下，我方仅仅是取得了按时参加湖南 K 信房地产开发有限公司“五星级酒店加五星级写字楼”项目建筑设计方案投标的权利，而招标日期及招标中的其他事项则完全由贵单位决定。

　　4、我方确认，若获得《资格预审合格通知书》，本资格预审申请书即作为本申请人参加湖南 K 信房地产开发有限公司“五星级酒店加五星级写字楼”项目建筑设计方案投标的确认函。

　　 5、同意招标人对我方所设计的工程进行考察，并承担考察组织工作。

　　 投标申请人名称：

　　 投标申请人（盖章）：

　　 法定代表人或者委托代理人（签字）：

　　 日 期：

　　注：如签字人为委托代理人，请附合法有效的授权委托书 附件二 授权委托书（格式） 授权委托书 致：湖南 K 信房地产开发有限公司 我单位现委托 （姓名）作为我单位合法委托代理人，授权其代表我单位进行湖南 K 信房地产开发有限公司“五星级酒店加五星级写字楼”项目的建筑设计方案的投标申请工作。该委托代理人的授权范围为：代表我单位与你们进行磋商、签署文件与处理一切与投标申请活动有关的事务。在整个投标申请过程中，该代理人的一切行为，均代表本单位，与本单位的行为具有同等法律效力。本单位将承担该代理人行为的全部法律后果与法律责任。

　　 代理人无权转换代理权。特此委托。

　　 代理人姓名：

　　 性别：

　　 年龄：

　　 职务：

　　 身份证号码：

　　 （代理人签字样本） 日期：

　　 年 月 日 投标申请人（盖章）：

　　 法定代表人（签字）：

　　 附：委托代理人身份证复印件 法定代表人身份证明及身份证复印件

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